Proposta Comercial · Clínica Odontológica
Projeto Arquitetônico para Regularização Sanitária
Clínica Odontológica Sorria Pará · Pedreira
Em 30 segundos, o essencial.
Para repassar a quem mais decide
O que é
Projeto de regularizaçãoLevantamento, planta, leiaute, fluxos e memorial da clínica que já funciona, com RRT, para o alvará sanitário na DEVISA.
Quando
24 dias úteisDo levantamento ao dossiê pronto para protocolo. A análise é da DEVISA.
ver as etapas →Como começar
Um cliqueAceite pelo botão no fim da página. O contrato chega em até 48 horas.
O que identificamos juntos
A clínica está de pé.
Falta existir no papel.
“Eu mesma dei a entrada no processo [...] aqui muitas vezes as coisas são diferentes, na questão dos sites, de tipo de documentos que os entes pedem. Eu acho que foi esse o problema: o desencontro da documentação.”
Andressa · Sorria Pará · nossa conversa no WhatsApp
Nas nossas conversas chegamos juntos à lista: vocês trouxeram a fiscalização que já passou e o que existe na clínica, e eu nomeei o que a DEVISA vai cobrar. O pedido de licença não andou porque, no primeiro licenciamento, a DEVISA exige o parecer de aprovação do projeto arquitetônico, que sai de um processo anterior e próprio, nunca aberto para esta clínica. É esse projeto, e esse parecer, que esta proposta entrega.
A fiscalização já passou
Os vigilantes conferiram os alvarás expostos e apontaram que falta o sanitário. O prazo deixou de ser de vocês.
Construída sem projeto
Não existe planta do que foi executado, então o primeiro passo é medir e desenhar tecnicamente o que está de pé hoje.
Um programa odontológico completo
Seis consultórios, raio X, esterilização, prótese e prensagem: cada ambiente entra no memorial com finalidade, área e acabamento próprios.
Os fluxos precisam ser demonstrados
O memorial pede o caminho de paciente, equipe, material limpo e sujo e resíduos; com a esterilização na frente, junto da recepção, esse desenho é decisivo.
O que vocês me mostraram · deslize
Especialização
Regularização sanitária
não é o projeto comum.
É uma frente técnica própria: o desenho responde à norma sanitária tanto quanto ao espaço construído, e precisa ser lido por quem analisa na DEVISA.
200+
Projetos entregues
15+
Anos de escritório
Saúde
Clínicas e consultórios
I
Estabelecimentos de saúde em Belém
Projeto arquitetônico para análise e aprovação na DEVISA/SESMA, com base na RDC 50/2002, pranchas no modelo de carimbo do órgão e processo conduzido pelo portal da DEVISA.
II
Fluxos e esterilização
Separação de material limpo e sujo e o caminho do instrumental até a esterilização, conforme a RDC 15/2012, e o percurso dos resíduos conforme a RDC 222/2018.
III
Responsabilidade técnica registrada
Todo projeto sai com RRT no CAU em nome do responsável técnico, o documento que a DEVISA exige para saber quem responde pelo que foi apresentado.
RDC 50/2002projeto físico de saúde
RDC 15/2012processamento de produtos
RDC 222/2018resíduos de saúde
NBR 9050acessibilidade
Responsável técnico
Marco Aurélio Lima
Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2
“Assino cada projeto como responsável técnico e não terceirizo a concepção. O que vai para a DEVISA é o que eu desenhei, e respondo por isso perante o órgão durante a análise e depois dela.”
Formação
UFPA · 2014
Especialização
Arquitetura e Iluminação · IPOG
Atuação
Residencial, comercial, corporativo e saúde
Registro
CAU A91820-2
Objeto da proposta
Projeto Arquitetônico para
Regularização Sanitária.
Elaboração do projeto arquitetônico da Clínica Odontológica Sorria Pará, já construída e em funcionamento, com memorial descritivo e de fluxos e RRT, para análise da DEVISA/SESMA e emissão do alvará sanitário.
Endereço
Av. Pedro Miranda, 1618 · ao lado da Caixa Econômica
Pedreira · Belém · Pará
Pedreira · Belém · Pará
Contratante
Clínica Odontológica Belém Sorria Pará
Premissa de área
Entre 150 e 200 m², confirmada no levantamento
6 consultóriosSala de raio XEsterilizaçãoSala do protéticoPrensagemSala técnicaEscritórioCopa3 sanitáriosRecepção
I
Registro do existente
Medição e desenho técnico do que está construído hoje, a base que não existe e sem a qual nenhuma peça pode ser produzida.
II
Conformidade de cada ambiente
Cada sala conferida contra a RDC 50 pela atividade que abriga: área, dimensões, acabamentos, pia e ventilação. O que divergir vocês recebem antes de protocolar.
III
Fluxos da clínica
Paciente, equipe, material limpo e sujo e resíduos desenhados sobre a planta, com o caminho do instrumental até a esterilização e o ponto de guarda dos resíduos até a coleta.
IV
Peças no padrão da DEVISA
Plantas, cortes, fachada, cobertura, locação e situação nas escalas que o órgão exige, em pranchas A3 no modelo de carimbo da DEVISA, e não uma planta de apresentação adaptada depois.
V
Memorial e responsabilidade técnica
O memorial descritivo e justificativo com o conteúdo que a DEVISA pede: atividades, fluxos internos e externos, acabamentos, climatização e exaustão, instalações especiais e resíduos. E a RRT de projeto.
VI
Mapa do processo
A lista do que a DEVISA pede nos dois processos, aprovação do projeto e primeira licença, com quem emite cada documento, para o pedido não travar de novo por desencontro.
Responsabilidade de terceiros
A licença pede documentos que não são de arquitetura e têm responsável próprio: a proteção radiológica do raio X (RDC 611/2022, com especialista em física médica), o certificado do Corpo de Bombeiros, o PGRSS com o contrato de coleta e, se a análise pedir, projetos complementares. E documentos da própria clínica: CRT no CRO, TLPL, CNES, PMOC, Manual de Boas Práticas e POPs. Nada disso integra este escopo; o projeto deixa a planta pronta para cada um e o Mapa do processo diz quem procurar.
Se o levantamento apontar obra de adequação, o projeto define e detalha o que muda, e a execução é contratada por vocês.
Como trabalhamos · Regularização Sanitária
Três etapas, cada uma
validada por vocês.
Nada avança sem a aprovação de vocês, e nada vai para a DEVISA sem a conferência final do dossiê.
I
FASE
Levantamento e diagnóstico
Vistoria na clínica
- Medição de todos os ambientes
- Registro fotográfico do existente
- Conferência de cada sala contra a RDC 50
- Lista do que está conforme e do que diverge
Vocês aprovam o diagnóstico e decidem os ajustes com a informação na mão.
II
FASE
Leiaute e fluxos
A clínica no papel
- Planta de leiaute com mobiliário e equipamentos
- Fluxos de paciente, equipe, limpo, sujo e resíduos
- Finalidade de cada ambiente
- Ajustes de uso, se precisar
Vocês aprovam o leiaute e os fluxos que vão para o memorial.
III
FASE
Projeto legal e memorial
Dossiê para protocolo
- Plantas, cortes, fachada, cobertura, situação e locação
- Memorial descritivo e de fluxos
- RRT no CAU
- Mapa do processo na DEVISA
Vocês conferem o dossiê completo em reunião antes do protocolo.
Atendimento
Vocês não precisam decifrar o processo daqui. Eu conduzo em Belém.
As validações acontecem por vídeo, no horário de vocês, de onde estiverem. O levantamento é presencial, comigo, agendado num horário que não pare a agenda de atendimento. E o que a DEVISA pedir de documento vem listado, com quem emite cada um, em vez de descoberto numa triagem do portal.
Cronograma · Regularização Sanitária
Quanto tempo
cada etapa leva.
As etapas são encadeadas: cada uma começa quando a anterior é validada. A contagem começa no levantamento, agendado em até 3 dias úteis a partir do aceite.
Os ajustes pedidos por vocês em cada validação estão inclusos. O tempo que vocês levam para validar não entra na conta.
Prazo total
24 dias úteis
do levantamento ao dossiê pronto para protocolo
A análise da DEVISA tem tempo próprio e corre fora deste cronograma. Exigências do órgão são respondidas em até 5 dias úteis cada.
Projeto
I
Etapa 01 · 7 dias úteis
Levantamento e diagnóstico
Vistoria, medição, registro fotográfico e conferência de cada ambiente contra a norma.
II
Etapa 02 · 10 dias úteis
Leiaute e fluxos
Planta de leiaute e fluxos desenhados, apresentados por vídeo para validação.
III
Etapa 03 · 7 dias úteis
Projeto legal e memorial
Peças técnicas, memorial, RRT e Mapa do processo, conferidos com vocês em reunião.
Entrega: dossiê pronto para protocolo
Depois da entrega
◆
DEVISA
Aprovação do projeto, depois a licença
O dossiê abre o processo de aprovação do projeto no portal da DEVISA; o parecer de aprovação abre a primeira licença, que termina na inspeção. Com o acompanhamento contratado, os dois processos ficam comigo. Sem ele, vocês protocolam com o dossiê pronto, e eu continuo respondendo às exigências da análise.
O que vocês recebem
Quatro resultados,
não uma lista de pranchas.
As peças técnicas existem para resolver quatro problemas concretos, e é assim que estão organizadas. A lista técnica fica embaixo de cada bloco.
01
O papel bate com o que existe.
Levantamento fiel à clínica construída, ambiente por ambiente. O fiscal que vier conferir encontra no local exatamente o que está na planta.
Evita: divergência entre o desenho e a inspeção
Vistoria e levantamento métrico in loco
Registro fotográfico do existente
Conferência de área por ambiente
Relatório de conformidade × RDC 50
02
Cada caminho demonstrado.
Os fluxos que o memorial pede, desenhados sobre a planta: por onde entra o paciente, por onde circula a equipe, como o instrumental sujo chega à esterilização e sai limpo, e por onde os resíduos deixam a clínica.
Evita: exigência por cruzamento de fluxos
Planta de leiaute 1:100
Planta de fluxos
Fluxo de material limpo e sujo
Fluxo e guarda de resíduos
03
Vocês protocolam sem pendência.
As peças nas escalas mínimas da DEVISA, em pranchas no modelo de carimbo do órgão e reunidas no PDF que o portal aceita, com a lista dos documentos de terceiros que os dois processos pedem. Nada de descobrir peça faltando depois de protocolado.
Evita: indeferimento por prancha fora do modelo
Plantas baixas 1:100
Cortes 1:50
Fachada 1:50
Cobertura 1:50
Plantas de locação e situação
Quadro de áreas e ambientes
Pranchas A3 no modelo da DEVISA
Mapa do processo na DEVISA
04
Alguém assina, alguém responde.
Memorial descritivo e justificativo com tudo o que a DEVISA pede que ele contenha, e RRT de projeto em nome do responsável técnico: existe um profissional identificável respondendo pelo projeto perante o órgão.
Evita: processo sem responsável técnico
Atividades e procedimentos da clínica
Fluxos internos e externos
Especificação de acabamentos
Climatização e exaustão
Instalações especiais e sala técnica
Gerenciamento de resíduos
RRT de projeto no CAU
Peças assinadas, em PDF e impressas
Tudo isso fica no Dossiê do Projeto, o portal da clínica descrito a seguir.
✦ Exclusivo do escritório
Vocês não recebem arquivos.
Recebem um portal.
Todo projeto entregue ganha o seu Dossiê do Projeto: um portal na internet, só da clínica, com acesso por nome e CPF, onde fica tudo o que diz respeito à regularização, inclusive o que a DEVISA pode pedir de novo em cada renovação do alvará.
01
Cliente e Projeto
Identificação da clínica e resumo do que foi projetado e aprovado.
02
Cronologia
Cada etapa datada, do aceite ao protocolo e ao parecer.
03
Arquivos
Pranchas, memorial e RRT, cada peça com link próprio para mandar ao contador ou ao fiscal.
04
Suporte
Checklist para o dia da inspeção, perguntas técnicas e serviços complementares.
05
Benefícios e Contato
Contato direto, cupom e programa de indicação.
Suporte técnico vitalício. Regularização não termina no protocolo: alvará vence, sócio muda, uma sala troca de uso. O acesso a mim sobre o que foi projetado não tem prazo, mediante agendamento.
Vejam um dossiê por dentro.
Um dossiê de clínica, em modo demonstração com dados fictícios. Leva dois minutos e mostra mais do que qualquer descrição.
Alguma dúvida antes de ver os números?
Me chamem no WhatsApp. Respondo pessoalmente, sem compromisso de fechar.
O que sustenta o alvará
Sem projeto,
não há aprovação.
No portal da DEVISA, o parecer de aprovação do projeto arquitetônico é documento obrigatório do primeiro licenciamento. É a peça que falta no pedido que vocês já fizeram.
01
Eu, na clínica
Levantamento
Medição e registro de tudo o que está construído e em uso.
02
Eu, com vocês
Projeto
Peças, fluxos e memorial compatíveis com a RDC 50 e com as atividades da clínica.
03
Vocês ou eu
Aprovação do projeto
Processo no portal da DEVISA com o dossiê no modelo do órgão, até o parecer de aprovação.
04
DEVISA
Licença
Com o parecer, a primeira licença, a inspeção e o alvará sanitário para expor na clínica.
A conta que dimensiona o projeto
Quantos dias a clínica consegue ficar fechada?
A fiscalização já esteve na porta. Uma interdição não cobra só a multa: cobra seis cadeiras paradas, a agenda inteira remarcada, o protético sem trabalho e os pacientes que procuram outra clínica no caminho. O projeto é o que tira essa possibilidade da mesa, e custa uma fração do que uma semana fechada custaria.
Investimento · Regularização Sanitária
Investimento
Projeto Arquitetônico para Regularização Sanitária
Levantamento, leiaute, fluxos, projeto legal, memorial, RRT e Mapa do processo
R$ 14.200,00
(quatorze mil e duzentos reais)
Opcional · Protocolo e acompanhamento na DEVISA
Eu abro os dois processos no portal da DEVISA em nome da clínica, aprovação do projeto e primeira licença, respondo às triagens e exigências, acompanho a tramitação no GDOC e estou presente na inspeção.
+ R$ 2.500,00
Nota fiscal inclusa. Inclui a emissão da RRT. Taxas da DEVISA (TVS/DAM) dos dois processos não inclusas.
Condições de pagamento
30%
Aceite da proposta e assinatura do contrato
R$ 4.260,00
40%
Leiaute e fluxos validados por vocês
R$ 5.680,00
30%
Entrega do dossiê completo, conferido em reunião, pronto para protocolo
R$ 4.260,00
Obs 01As taxas da DEVISA (TVS/DAM), uma para a aprovação do projeto e outra para a licença, são emitidas no portal em nome do CNPJ da clínica e pagas por ela. Eu informo os valores antes.
Obs 02Valor fechado para área estimada entre 150 e 200 m² e para o programa descrito nesta página. Se o levantamento encontrar área maior ou atividade diferente, a diferença é apresentada antes de começar a desenhar, e vocês decidem se seguem.
Obs 03Documentos de terceiros e da própria clínica (proteção radiológica, Bombeiros, PGRSS, CRT, PMOC, POPs) e a execução de eventuais obras de adequação são contratados à parte, com os profissionais de escolha de vocês.
✦ Inclusos sem custo extra
O que costuma
travar, já resolvido.
travar, já resolvido.
- Até 03 visitas técnicas à obra, se o levantamento apontar adequação física: na marcação, durante a execução e na conferência antes da inspeção.
- 01 atendimento técnico junto à DEVISA, presencial ou pelo Setor de Projetos, para resolver uma exigência ou dúvida sobre o projeto apresentado.
- Mapa do processo: a lista de todos os documentos dos dois processos na DEVISA, com quem emite cada um e o que precisa estar na clínica no dia da inspeção.
- Checklist da inspeção no Dossiê: o que o fiscal costuma verificar e o que precisa estar disponível no dia.
São os momentos em que uma regularização costuma parar: a adequação que descobre um conflito no meio da obra, o balcão que pede uma explicação que só quem desenhou sabe dar, e o documento de terceiro que ninguém avisou que precisava. Nos três casos, está incluso.
Formas de pagamento
Parcelamento no cartão mediante o acréscimo das taxas da operadora.
A segurança de vocês
Nada vai à DEVISA
sem vocês conferirem.
◆
Exigências da DEVISA sem custo
O que o órgão pedir por exigência normativa é incorporado ao projeto em até 3 reapresentações, sem custo adicional. Mudanças de programa pedidas por vocês, fora de exigência, são orçadas à parte.
◆
Pagamento por etapa validada
O leiaute e os fluxos são aprovados antes de virar prancha, e o dossiê é conferido em reunião antes do protocolo. Cada parcela só vence quando a entrega correspondente está validada.
◆
Responsabilidade registrada
RRT emitida no CAU em nome do responsável técnico. Existe um profissional identificável respondendo pelo projeto perante a DEVISA, durante a análise e depois dela.
Perguntas
O que vocês devem
estar se perguntando.
Porque a visita conferiu os alvarás expostos, e não a clínica contra a norma. Essa conferência acontece na análise do projeto e na inspeção que vem depois do protocolo. É ali que a DEVISA confere áreas, acabamentos e fluxos de cada ambiente. O levantamento existe para que essa conferência aconteça primeiro comigo, quando ainda dá para ajustar com calma, e não com o processo aberto.
Porque a planta é a menor parte do trabalho. Numa clínica odontológica com seis consultórios, raio X, prótese e esterilização, o que custa é conferir cada ambiente contra a norma, desenhar fluxos que se sustentem, escrever o memorial que o órgão pede e responder pelo projeto. A DEVISA não analisa desenho sem RRT, e o projeto barato costuma custar duas vezes: o que não entra, mais o que precisa ser refeito por quem pode assinar, com a clínica exposta no meio.
Vocês ficam sabendo antes de qualquer protocolo, com a solução proposta. Muitas vezes o ajuste é de uso, como a rota do material sujo ou a troca de finalidade de uma sala, e se resolve no projeto. Quando precisa de obra, o projeto detalha o que muda, a execução fica com quem vocês contratarem e as visitas técnicas inclusas acompanham os momentos que importam.
Não. Se a DEVISA apontar exigência normativa, eu incorporo a alteração em até 3 reapresentações, sem custo. Com o acompanhamento contratado, o processo inteiro fica comigo até o parecer. Sem ele, um atendimento técnico junto ao órgão para resolver uma dúvida está incluso. Em qualquer caso, o Dossiê fica no ar com pranchas, memorial e RRT, e o suporte técnico sobre o que foi projetado é vitalício, mediante agendamento.
O programa, o memorial e os fluxos desta clínica viram base para a próxima, o que reduz trabalho e valor. Cada unidade tem levantamento e processo próprios, e recebe proposta própria.
Depois do aceite
O que acontece
a partir do sim de vocês.
01
Em até 48 horas
Contrato para leitura e assinatura, com os dados da primeira parcela. O que está nesta página é o que estará no contrato. Junto, peço o CNPJ, os CNAEs cadastrados e o protocolo do pedido já aberto, para não duplicar: a DEVISA indefere pedido em duplicidade.
02
Em até 3 dias úteis
Levantamento na clínica, num horário combinado para não parar a agenda: medição, registro e conferência de cada ambiente.
03
Na sequência
Diagnóstico, leiaute e fluxos validados por vídeo, dossiê conferido em reunião e protocolo na DEVISA. Vocês acompanham cada passo pelo Dossiê.
A fiscalização já passou uma vez. Na próxima, o alvará está na parede.
A clínica vai continuar atendendo de qualquer forma. A diferença está em atender com o processo aprovado, ou esperar a próxima visita para descobrir o que faltava.
WhatsApp
(91) 99181-1412
E-mail
marcolima@marcolimaarquitetura.com
Escritório
Torre Vitta Office · Sala 1711
Av. Rômulo Maiorana, 700 · Belém
Av. Rômulo Maiorana, 700 · Belém
Valor e prazo desta proposta estão fechados para o escopo descrito nesta página. O levantamento é agendado em até 3 dias úteis a partir do aceite, conforme a agenda no momento. Validade: 10 dias corridos a partir de 28/10/2026; se vocês precisarem de mais tempo, eu reemito.
Marco Aurélio Rodrigues Lima